南頭門禁安裝

　　天津北方網訊：日前本報刊登了《“陽光星期八”門禁成擺設》《居民被困電梯，求救設施失靈》的新聞，并面向全市征集形同虛設的小區設施，引起讀者強烈關注。樓房“門禁”是進行安全防護的關鍵設備，但很多“門禁”形同虛設，尤以高層小區居多。如果您認為小區內設施有不完善的地方，可以撥打熱線電話28201234向本報反映。

　　【琴海公寓】

　　門禁無用鐵門大敞四開

　　李奶奶住在位于河北區勝利路的琴海公寓。“小區每個樓棟都配有對講門禁，低層住宅的門禁一直使用得很好，但所有高層公寓的門禁在很多年前就不能用了。鐵門大敞四開，任何人都能隨意進出，半夜也經常有人在樓道里走動，我們感覺非常不安全。”李奶奶說。

　　物業工作人員說：“現在物業費收繳不理想，物業沒有這么多錢修理，而且修完了利用率也不高。”

　　【直沽園】

　　過了保修期物業不管修

　　市民黃先生居住在位于河東區八緯路的直沽園。他告訴記者，從今年年初起，他所在的樓棟門禁就損壞了。“樓道的鐵門能鎖上，但是對講系統損壞了，如果沒帶鑰匙，就只能讓家人下樓從樓道內打開大門進入。有時大家就敲一樓住戶的窗戶，麻煩人家幫著開門，但這也不是辦法啊。”黃先生說，以前門禁壞了，小區物業都會負責維修，但去年年底門禁損壞時，物業說已過保修期，不再負責維修，要業主自行修理。

　　【銅鑼灣花園】

　　門禁多年沒用頻頻丟車

　　居民田先生家住南開區東馬路附近的銅鑼灣花園，昨天他向本報反映，他家小區幾乎所有樓棟的門禁從多年前就不能使用了，停放在樓道內的自行車頻頻失竊。為此，業主們曾多次找到小區物業，但門禁一直損壞至今。

　　負責該小區的是天孚物業公司，一位李姓工作人員表示，若維修需要動用大額維修基金，但小區有700余戶業主，僅有不到一百名同意，達不到可以動用的規定。

　　物業公司 配專人維修可降低成本

　　對于小區的門禁問題，一家物業公司經理介紹了自己所在小區的管理經驗。該經理表示，他們的公司在進駐小區時，若門禁尚在保修期內，會先聯系門禁生產廠家，并與其簽訂保修協議。“如果請外人修理門禁，費用一般都會很高，因此專業的物業公司，都會配有專門修理門禁的師傅，這樣不僅成本降低，也能保證門禁的及時維修。”

　　“很多小區的門禁都需要門禁卡，其實一張門禁卡的成本在5-10元間，但個別物業會高價出售給業主，借此賺錢。”該經理表示，如果業主不購買門禁卡，很可能因為出入不便而破壞門禁，形成了惡性循環。

　　市國土房管局物業處 業主可以申請維修基金

　　市國土房管局物業處相關負責人表示，門禁損壞后由誰負責修理，先要看業主和物業雙方簽訂的合同上是否有約定。如果約定物業負責，應該由小區物業公司維修。“若沒有約定，就應由業主自行負責維修，這時候就需要動用維修基金。”該負責人表示，維修一事可以由業主委員會或物業公司牽頭，如果沒有業委會也可讓居委會組織。

　　維修基金中心工作人員表示，只要三分之二的業主同意，就可以動用維修基金。“一般維修小區圍墻、道路等公共設施，需要全體受益業主的三分之二通過才可動用。一般維修門禁等設施，只要全樓三分之二的受益業主同意即可動用維修基金。若沒有維修基金，可到相關房管部門查詢小區是否設有應急資金，如果有也能用來維修公共設施。”工作人員表示，小區公共設施的損壞原因各有不同，如需動用維修基金，可咨詢市國土房管局的使用監察部，并向各區房地產管理局備案。