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近日，公司接到很多來(lái)自江蘇某農(nóng)村的業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話，都是關(guān)于房屋危房鑒定，他們的房子目前的情況都是滲水發(fā)霉嚴(yán)重，墻體開(kāi)裂，粉刷層粉化嚴(yán)重。想咨詢(xún)下是否能評(píng)定為危房，評(píng)為危房以后經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)房屋就可以拆了重建。
農(nóng)村民房檢測(cè)、農(nóng)村危房檢測(cè)、危房檢測(cè)報(bào)告、危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、危房如何鑒定、危房翻建、危房檢測(cè)機(jī)構(gòu)
案例：被檢房屋使用至今已有六十多年，房屋整體已出現(xiàn)明顯的老化、破損及開(kāi)裂現(xiàn)象。為了解被檢房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，委托方特委托我司對(duì)上述房屋進(jìn)行完損狀況檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。
檢測(cè)內(nèi)容
根據(jù)委托方要求，本次檢測(cè)為房屋完損狀況檢測(cè)，主要檢測(cè)內(nèi)容如下：
1、調(diào)查房屋建造信息資料、房屋的歷史沿革。
2、收集、補(bǔ)充、核對(duì)房屋的主要建筑平面示意圖。
3、房屋變形測(cè)量。
4、房屋完損狀況現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
5、綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。
檢測(cè)依據(jù)
1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50344-2004
2、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-2016
3、《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）
4、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ 8-2016
5、《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011
農(nóng)村民房檢測(cè)、農(nóng)村危房檢測(cè)、危房檢測(cè)報(bào)告、危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、危房如何鑒定、危房翻建、危房檢測(cè)機(jī)構(gòu)
現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)房屋外墻傾斜進(jìn)行測(cè)量，依據(jù)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016），測(cè)量結(jié)果表明：所測(cè)測(cè)點(diǎn)傾斜率均未超過(guò)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）的限值4‰。
損傷調(diào)查
現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋室內(nèi)外可見(jiàn)部位進(jìn)行了損傷檢查，由于登高困難、裝飾物遮蓋等，又無(wú)詳細(xì)建筑結(jié)構(gòu)圖紙資料，故不排除存在未檢查的損傷，也無(wú)法對(duì)結(jié)構(gòu)改動(dòng)進(jìn)行準(zhǔn)確復(fù)核。
（一）檢測(cè)結(jié)論
1、傾斜測(cè)量結(jié)果表明：目前被檢房屋所測(cè)測(cè)點(diǎn)傾斜率均未超過(guò)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）的限值4‰。
2、損傷檢測(cè)結(jié)果表明：部分墻體開(kāi)裂，屋面、墻體泛潮滲水等。
3、根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋傾斜測(cè)量結(jié)果、室內(nèi)外可見(jiàn)部位損傷檢查結(jié)果，被檢房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定C級(jí)。
（二）建議
出于被檢房屋今后使用安全的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留價(jià)值，提出以下建議：
①加固，考慮到被檢房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，且加固成本過(guò)高，較難實(shí)施。
②翻修，如被檢房屋現(xiàn)狀符合相關(guān)部門(mén)的可翻建規(guī)定范圍的，可依照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)拆除重建。
農(nóng)村民房檢測(cè)、農(nóng)村危房檢測(cè)、危房檢測(cè)報(bào)告、危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、危房如何鑒定、危房翻建、危房檢測(cè)機(jī)構(gòu)
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