上海建筑資質升級之前需要注意什么

一、建企資質升級需要哪些要求？

建企資質升級按照建筑公司資質等級標準，一般從三級到二級，再到一級。

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另外，在資質升級之前，企業自身先得了解清楚自己需要升級什么資質，是屬于總承包里的，還是屬于專業承包或者是勞務分包的。

二、建企升級資質是否有年限要求?

（1）工程招標代理機構乙級升甲級，必須是取得乙級資質3年后才能申請。

（2）其它企業資質升級申請沒有年限限制，只要達到相應資質標準即可。

三、建設工程企業行政許可包含哪幾項？

一般分為6項，分別是：工程設計資質、工程勘察資質、建筑企業資質工程監理企業資質、設計與施工資質、工程招標代理機構資格。

 企業人員指標

  1、具有專業職稱的人員不符合標準：人員資料中人員的身份證復印件含糊不清，無法識別是否有效;職稱不是由國家有關部門頒發;退休人員比例超過15%。

  2、注冊建造師不符合標準：注冊企業與申報企業名稱不相符;一人兩證，不僅是建造師，還是造價工程師或監理工程師，并分別在兩家企業注冊。

  3、技術負責人不符合標準：總工程師退休，職稱專業不符合申請建筑逐項資質的要求。

  4、人員社保證明不符合要求：提供社會保險證明和社會保險繳費收據材料不完整;社保證明缺乏相關內容和社會保險機構印章。

  企業業績指標

  1、代表業績不符合標準

  (1)工程業績材料不全：缺少主要工程量清單、項目結算書、施工圖紙或設計文件反映考核指標的相關材料;

  (2)工程類別不正確：如果按照住房建設業績申報市政工程施工總承包資質，供水廠、污水處理廠的水工結構或管道外的辦公室不能作為給排水業績;

  (3)代表工程項目業績尚未竣工驗收;

  (4)企業工程業績同時滿足多項技術指標，則在考核時只能作為一項指標進行考核。

  (5)業績要求×項中的×項必須單獨滿足，不能相互代替。

  2、超出工程承包范圍的業績無效

  (1)未取得某項資質之前已經開展的項目;

  (2)超出資質標準規定的某項資質等級承包工程范圍內的工程;

  (3)企業施工資質證書工程類別被限定;

(4)取消建筑資質升級年限之后，企業申報資質的工程業績應該是在取得相應等級資質并符合正常施工期的工程項目。

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 建筑企業資質對企業的發展非常重要，對公司來說，企業資質是不可或缺的，在建筑行業，建筑資質決定了企業的未來發展，這與企業的信譽有關，建筑企業進行資質辦理可以承接相應的工程項目，另一方面可以得到社會的認可，在建筑企業資質辦理方面，每年都會有很多的建筑資質新政策出現，那么這些新政策對建筑企業會產生哪些影響呢。

 當建筑施工企業升級其資質時，可能會出現申請失敗的情況，這是企業不能坐以待斃，要找出失敗的原因，或者交由專業的資質代辦公司辦理，盡快完成資質升級，承接更大范圍的工程施工項目。

 對于建筑企業來說，取得的資質只能承接相應范圍的工程項目，如果企業沒有資質，則不具備市場準入條件，如果未通過資質門檻，則合同無效，這個是比較容易理解的。但是，越資質等級承接工程施工項目導致施工合同無效是不容易理解的，與房地產開發和管理案例相比，超過資質等級施工導致施工合同無效是非常嚴格的，最高法對房地產商業案件有幾種司法解釋，1995年12月發表的司法解釋之一是關于城市房地產法實施前房地產開發和運營案例的幾個問題的答案，該司法解釋規定，從事房地產開發經營的建設和開發企業不具備房地產開發經營權，如果在一審訴訟期間補辦了手續并獲得了開發經營權，法可以確定合同是有效的。

建筑企業超等級承接工程一定是無效的嗎

  對[2005]5號法律和95年司法解釋進了一步，即把補辦的時間從一審提到了起訴前，超過房地產開發企業資質等級進行施工并不一定導致合同無效，施工企業營業執照的經營范圍內必須有建筑施工，而且不允許超越資質等級，為什么建筑行業的建筑施工市場準入條件如此嚴格，這與建筑行業本身的特殊性有關，建筑產品是群眾居住的房屋或公共設施，直接關系到社會公共安全和人民的生命財產安全，是比較特殊的