剛過去的“十一”黃金周，廣州樓市成色如何？

來自廣州中原研究發展部的監測數據顯示，今年十一假期廣州一手住宅實際開盤或加推量在1904套左右，同比下跌10%；房價亦有下降趨勢，其監測的42個項目中，有17個項目價格低于3個月前，更有6個項目價格低過半年前。

南沙“十一”供貨翻番！“東大倉”增城供應降6成

數據顯示，“十一”廣州11區總共有17個樓盤開盤加推，比去年十一假期（22盤）減少23%。主力供應區域為南沙（5盤）、荔灣（3盤）、增城（3盤）。

從各區套數明細可以發現，南沙占總開推盤數量的40%，累計推出764套單位，為今年十一黃金周同比增幅最大的外圍區；相比之下，增城僅開推盤250套，下跌幅度達6成，主要因為該區以大體量舊盤順銷為主，全新盤供應較少，僅靠個別樓盤支撐貨量。

6成樓盤仨月未漲價 17個樓盤價格降了

供應下降了，房價表現又如何呢？

廣州中原研究發展部針對性廣州42個項目展開調研，結果顯示，“十一”期間價格與最近3個月持平（或變化幅度低于1%）的樓盤有25個，占調研總量的60%。可見，保持價格平穩為目前大部分項目的“定價策略”。

另一方面，十一期間與3個月前對比出現價格讓利的項目為有17個，主要讓利幅度集中在4-7%，該部分項目普遍采取“特價房”方式進行讓利。根據調研，特價房源多屬于區位條件相對一般的樓棟、朝向，如黃埔區知識城、增城區朱村等主打“地鐵通勤”的板塊，本次十一采取特價房優惠的項目樓棟普遍存在距離地鐵較遠的特征。

而通過對比近半年項目售價則發現，42個項目中有5個項目目前售價低于6個月前，占總量的12%，讓利項目多集中在黃埔香雪、長嶺居等板塊。

廣州中原研究發展部認為，對買家而言，第四季度可重點關注如南沙黃閣、金洲、荔灣廣鋼、增城朱村等一手項目集中板塊，預期上述板塊部分項目促銷活動仍將持續。“但過往兩年房企拿地成本較以往提高，未來廣州整體價格若有讓步，壓力更多來自開發企業年底沖業績和資金的回籠，因此買家不宜過分觀望而放緩入市步伐，錯過入市時機。”

數據來源：廣州中原研究發展部 南都地產數據智庫聯盟成員

南都記者 黃露