今年上半年，不少城市的樓市還轟轟烈烈，什么萬人搶房、500萬蹲等等新聞層出不窮。但是短短半年時(shí)間，樓市來了個(gè)驚天大逆轉(zhuǎn)，雖然房價(jià)沒有跌很多，但大家已經(jīng)不敢隨便扔錢買房了。不過雖然市場行情不是很好，但是剛需還是可以趁著現(xiàn)在買房，議價(jià)空間比較大，畢竟時(shí)間只要夠長，房價(jià)肯定是在漲的。不過呢，買房也要看類型，因?yàn)橛羞@幾種房子，房價(jià)如果下跌肯定是它們最先貶值！

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

很多旅游城市都會(huì)建旅游地產(chǎn)，比如廈門、三亞等，除了養(yǎng)老、度假，也有不少人就為了投資買旅游地產(chǎn)。但是，這種房子有很大的季節(jié)性，特別是海南這種，冬天人很多，樓盤價(jià)格就上漲；但是淡季人沒多少，價(jià)格很容易下跌，而且政策影響很大。所以今年4月海南全域限購之后，區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目基本涼涼！

地王項(xiàng)目

大家都知道，一旦一個(gè)城市某個(gè)區(qū)域出現(xiàn)地王項(xiàng)目，那周邊的樓盤也會(huì)順風(fēng)漲價(jià)而增值。但是地王就是地王，土地成本高，銷售價(jià)格自然也高。

但是當(dāng)全國房價(jià)下跌時(shí)，地王項(xiàng)目就遭殃了，周邊樓盤因?yàn)槌杀镜退詧?bào)價(jià)下跌也會(huì)有利潤空間，但是地王項(xiàng)目價(jià)格本來就高，根本沒多少下跌空間。

產(chǎn)權(quán)年限短的樓盤

住宅類小區(qū)產(chǎn)權(quán)年限是70年，到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但是要補(bǔ)繳一定的土地出讓金。但是有很多開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張等原因，拿地10年、5年后才出售，這樣產(chǎn)權(quán)就只有50多年了，跟同地段相比，去化速度比較慢。

所以如果房價(jià)下跌，這類房子貶值也比較快。而且產(chǎn)權(quán)時(shí)間越短，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值也更低，貸款金額也低。比如一棟產(chǎn)權(quán)60年的房子小資家評(píng)估300萬，但同地段相同裝修的、產(chǎn)權(quán)50年的房子，小資家評(píng)估可能就只是200來完，差別還是比較大的。

樓盤質(zhì)量差的小區(qū)

樓盤質(zhì)量差的小區(qū)本身就可能面臨去化困難的問題，一旦城市出現(xiàn)房價(jià)下跌跡象，很有可能再次出現(xiàn)大幅調(diào)價(jià)的現(xiàn)象。買這種樓盤最應(yīng)該小心。

就像今年房地產(chǎn)大佬們說的，這幾年新建的房子都不建議買，因?yàn)橘|(zhì)量太差了。一旦知道樓盤質(zhì)量不好，去化率肯定會(huì)收到影響，買到房的業(yè)主都想退，到時(shí)候想轉(zhuǎn)手也很困難。